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第196节

 

李细虎问:“什么成了?”

“卖地啊,这事儿成了!”

向北拉开椅子让江启筑坐下:“老江,你详细点说。”

江启筑坐下,将身体靠在椅背,长长地吁出一口气,眼眶有些湿润:“咱们深市领导,终于准备走出这一步!我高兴,我高兴啊……”

国家法律规定,土地不允许交易。

但深市却在考察过港城土地拍卖模式之后,为了获得更多的城市建设资金,决定勇敢地走出这一步:土地拍卖!并准备用翠湖水库地块为试点,尝试第一次土地拍卖。

说是卖地,但实际上深市领导也不敢搞私有化。市里决定,这一次拍卖的标的物,是四十年的地租。

换句话说,土地还是归国家所有,只是可以租给公司、单位、个人使用。按照《资本论》中所说,地租是土地所有权的特有经济表现,也就是说土地是可以出租使用的。

突破了这一点之后,深市领导决定先在小范围内演练一下,通知深市几家房地产公司参与竞拍,等熟悉流程了再对外公开拍卖。

深市房地产公司、柳叶房地产公司都在竞拍参与人名单之内。

江启筑努力控制住自己兴奋的情绪:“公平竞争,价高者得,这回我看柳元瑜怎么放狠话!反正我们就和他竞价到低,哪怕我们最后拿不到这块地,也得让他脱一层皮!”

陶南风思索片刻:“老江,你赶紧把地块图拿过来,我来排一排能做多少栋房子,框算一下成本和利润。先前咱们公司能够赚钱是因为地不要钱,现在土地成本一提高,恐怕钱就不是那么好赚。至少也要算清楚,我们能够承受的最高价是多少,不然到了拍卖现场瞎举牌,拿下来了做亏本生意也不好是不是?”

江启筑从口袋里掏出一张复印好的图纸,展开来往桌上一拍,哈哈一笑:“呶,这就是地块图,咱们抓紧时间准备。”

拍卖

深市土地拍卖试点开始, 市里准备低调行事。

1984年5月,不冷不热,温度宜人。

深市政府小礼堂门口布告栏里贴了张告示, 上面只有几行简单的文字, 最显眼的便是那一句:1984年5月6日上午9点小礼堂,翠湖水库c01地块竞投。

拍卖这个字眼太过敏感,市里不敢用,想来想去用了“竞投”二字。

市领导把江启筑叫来,语重心长地交代:“土地拍卖是我们国家史无前例的大事, 必须谨慎小心。通过这次竞投,我们希望能够摸清楚土地拍卖的流程, 为下一步公开土地拍卖做准备, 并借此推动我国土地制度改革。你作为房管局下属的房地产公司,更要做好排头兵,这块地, 必须拿下!”

江启筑提醒了一句:“可是……参加竞投的还有七、八家公司呢, 柳叶有京都背景, 如果柳元瑜一定要拿下, 他财大气粗, 我怎么和他拼?”

市领导恨铁不成钢:“你呀, 你呀, 有市里撑腰, 你怕他做什么!”

江启筑还是心里没底。一则公司不一定有柳元瑜有钱, 二则柳元瑜放了狠话决不会让步, 万一他亏本也要拿这块地怎么办?江启筑与陶南风已经做过测算, 按照售价每平方米2800元测算, 公司能够承受的水库地块最高价为580万。超过580万, 肯定会亏本。

他是国企,怎么能做亏本的买卖?这不是损害国家利益吗?

通过贸易补偿的方式,深市房地产公司已经在深市完成几个房地产项目,每一步都稳扎稳打。现在让江启筑冒着亏本的风险去拿地,他没这个勇气。

江启筑张了张嘴,悄悄问领导:“那……市里能不能在拍卖的时候悄悄地帮帮忙,关键时候拍下槌子?”

市领导看江启筑那小心翼翼的模样,哑然失笑:“老江啊,竞投厅里都是自己人,放心。只不过土地拍卖本就是价高者得,我们也不能越界,最终还是得靠你们自己啊。”

市里也有市里的考量,第一次卖地大家都是摸着石头过河,不敢明目张胆地偏向谁。虽说这次内部竞投市领导希望江启筑拿到这块地,但能不能拿下还得看江启筑的实力。

这种无形的压力让江启筑感觉喘不上气来。

一边是领导嘱咐必须拿下这块地,一边是柳元瑜到处活动并发下狠话,再加上成本、利润的考虑,江启筑一个头两个大。

到了土地兑投的那一天,江启筑郑重地换上一件浅灰色中山装,向北与陶南风都穿上正装,一起踏入市政府小礼堂。

江启筑领到一块竞投牌子,牌子上写着大大的“11”号。

江启筑愣了一下:“不是只有9家公司参与吗?”

工作人员苦笑:“江总,没办法,打招呼的单位太多,这还是市里尽量低调的结果呢,一共13家房地产公司参加。”

江启筑忽然有点紧张了。这么多单位竞争,个个都有背景。有的是银行的下属公司,有的是驻深办事处的公司,有的是京都各部委的公司……谁都不服谁,怎么办?

陶南风忽然轻轻一笑,笑声轻松,透着股爽朗。

江启筑注意力被转移,看向陶南风:“你笑什么?”

陶南风眉眼一弯,整个人仿佛雨水洗过的芙蕖,清新透亮:“土地竞投,价高者得,拼的就是财力。这种方式真的非常公平,谁也别想找关系。”

多年的计划经济体制下,国人已经习惯了什么事情都找关系。找关系拿购销指标,找关系拿工业券,找关系买好肉、好酒,找关系让孩子进好单位……

土地是房地产公司的根基,地块优劣决定房地产项目的成败。

现在的房地产公司找政府拿地、拿好地,凭的都是关系。

可是土地拍卖一旦推行,关系便不复存在,拼的就是两个字:实力!谁更有钱,谁把土地价格算得更细致、更精准,谁就能赢。

这是好事。

陶南风感到由衷的高兴。

就像建筑市场推行招投标制度一样,推招投标是为了打造一个公平竞争的环境。公平,不就是我们一直在追求的吗?

听到陶南风的话,江启筑忽然就心定了。是啊,既然是公平竞争,那就无所谓输赢与结果。

陶南风抿着嘴笑了笑:“放心吧,柳元瑜休想拿到这块地。”如果柳元瑜敢跳出来,那就一定要把他拍熄火!

江启筑看一眼向北。

向北示意李细虎接过江启筑手中的号码牌:“没问题,交给我们吧。”

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