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第323章 实地考察

 

四月是个生发播种的季节,江然和燃枫也不例外,每一年的计划安排基本都是在这一个月开始打下基础的。将军澳,位于新界西贡区西南部,是香港的一个偏僻海港,人烟稀少,只有一些渔村零星地散落在这里,属于香港绝对的乡村地区。将军澳现在已经进入了政府的开发列表中,只是这里的开发时间比较短,在1982年港英政府才有了发展将军澳的计划。一直到1983年,拓展署才列出了具体的开发计划,打算总共分三期工程,把这里开发为香港的第七个新市镇,才算正式拉开了将军澳的开发进程。而在1985年的时候,将军澳虽然已经开始开发了近两年的时间,但是对于香港来说,这里依然还是一个相对偏僻的角落,政府的开发计划的第一期工程也才刚刚开始落实。在这种情况下,当燃枫集团打算把自己的影视基地放在这里的时候,政府自然是相当欢迎的了。毕竟,现目前的香港,刚刚经历了地产业的萧条,虽然今年开年以来,种种迹象都表明了香港的地产业已经正式走出了低谷,但那是相对于香港市中心等经济活跃的地区。而将军澳在短时间内显然并不能成为的热土,所以政府对于燃枫这样既有实力,又影响力巨大的公司在将军澳的投资,是保持着巨大的热情的。毕竟,现在的江然和燃枫集团虽然与香港的那些大财团和大家族比较起来,是属于小字辈和轻量级的,只论经济实力来说,还有很大的差距。但是,因为江然经营的影视传媒产业,需要大量的曝光和媒体宣传,所以在普通人的眼里,江然和燃枫集团的影响力,实际上未必就比不过那些大财团。很显然,燃枫集团的巨大影响力,在它进驻将军澳后,一定也会连带的提升将军澳的知名度,给地区开发带来巨大的助力。而对于江然来说,他有着后世的记忆,知道这里在今后的大体发展情况,在港英政府已经确定了这里的开发计划后,他相信在燃枫的助推下,这里的开发计划只会比前世更快更好。同时,在将军澳建设影城,因为这里现在的开发刚刚开始,所以地价自然就会比其它地方便宜,可以为江然和燃枫集团节约更多的经费用于后期的建设。也就是在这种两厢情愿的背景下,燃枫在这里的投资谈判进行的非常顺利,以乐至仁为首的投资小组,仅仅用了一个月的时间,就基本与政府确定下了大体的合作框架。“江先生,从这里转过去就是宝林了,是政府第一期开发计划中的重点地区,我们选择影城建设地点就在宝林附近。”商务车内,乐至仁坐在江然的身边,指着车外不断划过的风景,熟悉的为江然介绍道江然看了看外面显得有些荒凉的土地,说道:“这里的交通有没有问题?我们的影城放在这边,要是交通不便利的话,会给我们带来巨大的负面影响。”江然的担心是有依据的,就他们过来的这一路上,江然没有看到太多的车流,也没有看到公交巴士,而且这里有些地方的路况也不是很好。所以江然才不得不问了乐至仁一句,对于江然来说,要是这里的交通状况不能在短时间内得到有效的解决,那么就算这里的地价便宜,今后也有发展潜力,他也不得不考虑把影城放在这里的正确性。“江先生,这个问题我与拓展署的官员交流过。”乐至仁听了江然的疑问后,并不感到意外,只要实地到这里转一圈,基本都会有这样的担心。“现目前,这里已经开通了公交巴士,只是整个线路车次比较少,拓展署对我们保证过,今后会根据实际需求,增加线路和车次。”“另外,对于道路问题,政府也已经开始了新的规划,保证在一两年内解决现有的道路交通问题,届时通过隧道可以直接连通将军澳和观塘。”乐至仁正说着,商务车已经开始缓缓的停了下来,江然看了看外面的农田和荒地交杂的一片土地,饶有兴致的问道:“已经到了吗?”这是江然第一次到将军澳实地考察,所以看着眼前绵延的一大片土地,他显得兴致很高,不等乐至仁等人搭腔,就兴致勃勃的先行下了车。“江先生,你看!”乐至仁跟着江然下车后,尽职地站到江然的旁边,指着周围的一大片田地以及荒地,说道:“我们面前这些地方都在我们燃枫的选址范围内,其中还包括两个村落,总面积近八公顷。”

说着,乐至仁对身后的工作人员招了招手,等对方把一张地图打开后,才对着地图给江然详细的介绍起整块土地的情况。这么大的面积,江然自然也没有兴致所有的地方都走到位,见乐至仁拿出地图,他也认真的在乐至仁的介绍中一一对照地图兴致勃勃大看了起来。等乐至仁介绍完后,江然抬头看了看面前一眼望不到头的土地,心中充满了一种异样的豪情。“这一大片土地都是属于我的了!”江然望着远方,神情有些恍惚。与平时多少千万,多少亿的数字不同,当这些钱换成了土地摆在江然面前的时候,当他真正的站到了这一块无边无际的,完全属于自己的土地上的时候,那种激动和豪情是非常难以言表的。平时,江然对于土地的面积没有多大概念,只是在报告中看到多少多少面积,没有一个直观的比较永远无法知道具体是个什么情况。但是当他今天真正的站在这八公顷的土地上的时候,他才知道这个面积有多大。“也不知道那些首富们要是把他们的财富全部换成土地,能够卖下多大的面积?”江然的心里忽然冒出这样的一个奇怪的念头。微微愣神后,江然再次回过神来,看着地图上的村落和田地,想到后世的那些拆迁问题,他有些皱眉的转头看着乐至仁问道:“这些村落和田地的拆迁赔偿问题怎么解决?我们燃枫是绝不会也没有精力和经验去解决这些问题的。”“江先生放心!这个问题全部由政府负责解决,我们燃枫集团不会介入其中的。”乐至仁正色说道,“这些问题包括道路交通问题,我都会写进合同中的。”江然闻言点了点头,神色完全缓和了下来,“既然这样,那你这边就尽快与港府签约吧。”从将军澳回到公司后,江然单独把桂则成叫道了自己的办公室。“住宅投资的事情,现在进行的怎样了?”江然示意桂则成坐下后,才坐在他的对面和声问道。“现在已经完成了差不多一半的投资,主要是今年香港的地产业开始快速回暖,相应的住宅房屋的成交量增多,这对我们的收购造成了一定的影响。”桂则成胸有成竹的给江然汇报道。江然闻言眉头一走,说道:“那价格怎样?涨幅高不高?”“因为我们这一次的目标基本上都是以高级住宅为主,所以均价基本在六七百每方尺,比去年的价格大概有百分之二三十的涨幅。”桂则成为江然解释道。“现在物业涨得很凶?”江然好奇的问道。“对!江先生。”桂则成兴致勃勃的说道,“我们去年收购的商厦,现在增值至少百分之五十。”江然闻言高兴的说道:“哈哈!那非常不错啊。你要是手里有钱,其实也可以在物业上做一些投资,不会亏本的。”江然最后笑着对桂则成说道。“呵呵!谢谢江先生提醒。”桂则成笑着说道,“我去年冬天,就买了一些物业做投资。”“哈哈!你小子精明啊!”江然对桂则成竖起了大拇指,笑着赞扬道。“主要是看江先生你在做这方面的投资,我就跟着你沾点光。呵呵—”桂则成饶了饶后脑勺,不好意思的说道。对于桂则成变相的马屁,江然摇了摇头,接着转口问道:“关小姐的房子选好了没有?”桂则成闻言小心的看了看江然,说道:“关小姐选择了一套位于沙湾的联排别墅,价值一百七十万港币的样子,现在正在联系设计公司,进行室内设计。”江然闻言点了点头,认可的说道:“那行,她挑好了就好。”

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